今が売り時⁉知らないと損する「日本の不動産売却」完全ガイド

「この物件、今売ったらいくらになるの…？」
「相続した空き家、持ち続けていて大丈夫？」
「外国人でも売却ってできるの？」
こんな悩みを持つ人が増えています。この記事では、不動産売却の流れから費用、成功のコツ、エリア動向、外国人向けの注意点まで解説します。

✅ 日本での不動産売却の流れ【6ステップ】

まずは全体像から！以下が、不動産を売却する際の基本的な流れです。

① 不動産査定 → ② 媒介契約 → ③ 売却活動 → ④ 購入申込 → ⑤ 売買契約 → ⑥ 引渡し・登記

💡 売却は平均3〜6ヶ月が目安。急ぐと価格が下がりやすいので要注意！

売却には想定外のコストもあるので事前に要チェックです👇

🧾 特例（例：3,000万円控除）を使えば税負担を大きく下げられるケースも！詳しくは税理士か不動産会社に確認を。

売却の成功は仲介会社選びで8割決まるとも言われます。以下は日本国内で実績・評判ともに高い企業5社です。

💬 査定は「最低3社」からとるのが鉄則！
📌 価格差が数百万円出ることも珍しくありません。

外国人でも日本で合法的に物件を売却できますが、いくつかの注意点があります：

💡 【事例】台湾籍のWさんは都内マンションを売却。 LINE対応可能な仲介業者＋海外送金サポートありの税理士を活用し、2ヶ月で安全に売却完了しました。

2025年時点で、売却しやすいエリアには以下の傾向があります。

📌 特に「駅近・築20年以内・管理の良いマンション」はすぐ売れる傾向があります。

💬 本気で売りたいなら、「プロに任せつつ自分も学ぶ」が鉄則です。

不動産の売却は人生でも大きな決断です。 焦って売ると損をしやすく、逆に準備と戦略をしっかり立てれば高値でスムーズに売却できます。

信頼できる仲介会社を選び、複数の査定を比較し、税金や費用を把握することが大切。
さらに、物件の印象を良くする工夫も忘れずに。

この記事を参考に、納得のいく不動産売却を成功させてください！