日本の空き家は1円から？外国人も歓迎！
「家を買うのに数千万円？」
そんな常識は、いま静かに覆されつつあります。
現在、日本各地では空き家（あきや）が急増し、1円から購入できる家まで登場しています！
しかも、補助金や助成制度を活用すれば、実質コストはほぼゼロに近いケースも！
空き家で人生を変えたいなら、この記事は必読です。
空き家が増えた理由とは？
総務省の調査では、 2023年時点で日本の空き家率は13.6％に達し、特に北海道や九州地方では20％超の地域も！空き家総数は 849万戸です。（2023年推計）
✅ 空き家急増の背景
🧓 少子高齢化 → 若者が都市に流出、地方の実家が無人化
🧾 相続放棄 → 価値が低すぎて相続しても損になる物件が増加
💸 維持費が高額 → 放置すれば税金だけがかかる
🏢 都市集中型社会 → 地方より東京圏へ人口集中
✅ 空き家が向いているのはこんな人！
- 🌿 静かな田舎暮らしを楽しみたい
- 👪 広い家に家族でのびのび暮らしたい
- 🏞️ 海や山に囲まれた自然重視の生活がしたい
- 📦 住宅ローン不要でマイホームを持てる
🎯 ライフスタイルの多様化が進む今こそ、「空き家＝理想の暮らし」実現の近道です！
空き家が1円で買えるって本当ですか？
日本の空き家問題は深刻化していますが、実は「1円物件」から始まる新たなチャンスが全国に広がっています！
① 超低コストで資産取得
地方自治体が推進する「1円販売プログラム」では、条件を満たせば文字通り1円で空き家を購入できます。例えば👇
- 北海道・夕張市：移住者向けに1円で空き家を提供し、10年間で50世帯以上の定住に成功（夕張市HPより）。
- 長野県・南木曽町：空き家を1円で譲渡し、修復補助金最大300万円を支給！
② 政府支援で修復費が大幅削減
補助金＋低金利ローンのダブル支援で、初期費用を大幅削減！
例：福島県会津若松市の制度➡修復補助金：最大200万円 + ローン金利：0.5％（地元信用金庫）
※総務省「空き家対策推進プラン」を参照
③ 転売で最大5倍の利益も！
空き家をリノベーション後、都市部のニーズに合わせて転売する事例が急増中！
事例：兵庫県・姫路市
- 購入価格：1円
- 修復費用：500万円（補助金200万円利用）
- 転売価格：2500万円
- ⇒実質利益2000万円！
全国空き家マップ（2025年最新データ）
地域ごとの特徴を徹底比較！
| 地域 | 空き家率 | 1円物件数 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 北海道 | 21.8% | 150戸以上 | 広大な土地・リゾート需要が高価値化 |
| 東北 | 18.6% | 300戸以上 | 温泉地や古民家が人気 |
| 関東 | 14.9% | 500戸以上 | 首都圏近郊で通勤可能物件が◎ |
| 中部 | 16.3% | 200戸以上 | 富士山周辺は観光投資が活発 |
| 近畿 | 13.7% | 400戸以上 | 大阪・京都のベッドタウンとして需要増 |
| 中国・四国 | 19.1% | 250戸以上 | 瀬戸内海の離島物件が注目 |
| 九州・沖縄 | 20.5% | 180戸以上 | 温暖な気候で移住者誘致に成功例多し |
※データ出典：国土交通省「住宅土地統計調査」、各自治体HP
空き家の探し方は？どこで見つける？
「空き家って、どうやって探すの？」という疑問に答えるべく、以下のような手段があります。
✅ 1. 空き家バンクを活用する
全国500以上の自治体が運営する「空き家バンク」は空き家探しの王道！
🌐 人気サイトTOP3：
- 全国空き家バンク協議会(https://akiya-bank.org)
- 町家ネット(https://machiya-net.jp)
- 移住支援(https://ijyu-support.com)
✅ 2. 不動産ポータルサイトでも検索可能
- LIFULL HOME'S 空き家特集
- SUUMO 地方物件
- アットホーム「空き家再生支援」
✅ 3. 地域の自治体窓口へ直接相談
- 建物状態や補助金制度も案内してもらえる
- 見学予約もその場で可能！
✅ 4. SNSや地域コミュニティで情報収集
FacebookグループやYouTubeで「空き家購入体験談」も増加中！
💡 ポイント：希望エリア＋空き家バンク でまずは検索！気になる地域があるなら役場に連絡を。
👉 検索例：「長野県 + 空き家バンク」で検索！
入居までのステップ：誰でもできる5つの流れ
🚶♂️ STEP 1：気になる空き家を探す
空き家バンクや不動産サイトで、エリア・価格・状態を比較。
📞 STEP 2：自治体に問い合わせ
内見予約や詳細条件を確認。場合によっては補助金の案内**も受けられる。
📑 STEP 3：契約・登記の手続き
法務局で登記内容を確認し、司法書士に依頼することを推奨。相続関係や所有者の確認もここで行う。
🔧 STEP 4：修繕工事の実施
補助金がある場合、事前申請が必須！シロアリ・断熱・水回りなどを優先的にリフォーム。
🏠 STEP 5：入居開始！
住民票を移すことで、地域サービス（ゴミ収集・自治会など）が利用可能に。
外国人でも空き家活用できるパターン
「空き家」＝日本人だけの話ではありません。 現在、日本に居住する外国人にも空き家を活用した起業支援・住居支援の制度が広がっています。
- 配偶者ビザ・永住権保有者 → 購入・改装OK
- 在留資格「技術・人文知識・国際業務」など → 投資目的は制限あり
- 地域おこし協力隊やNPOと連携して活用 → 補助金対象になることも
📌詳しくは各自治体の「空き家バンク」や「移住促進サイト」をチェック！
空き家に暮らす外国人のリアルな声
実際に空き家に住んでいる外国人たちの声をご紹介！
👤 Tomas（スペイン出身・福岡県糸島市）
「近所の方が掃除を手伝ってくれて、日本の温かさを感じました。」
👤 Nguyen（ベトナム出身・埼玉県秩父市）
「広くて静か。子育てにも最適な環境です。」
👤 Anna（フランス出身・北海道小樽市）
「朝起きたら窓から海が見える。まるで夢のようです。」
まとめ：今がチャンス！
- 住む：都会の1/10のコストで広い家
- 稼ぐ：民泊・転売で副収入
- 守る：日本の風景を次世代へ
空き家は、今後の日本社会におけるライフスタイル革命の中心になる存在です。
📚 参考資料
- 総務省「空き家対策特別措置法ガイドライン」（2023年版）
- 国土交通省「住宅土地統計調査」（2022年）
- 夕張市公式HP「移住定住促進事業」
- 法務省「外国人の不動産取得に関するQ&A」
- 野村総合研究所「不動産NFT市場予測」（2024年）