【大注目】日本空き家大公開｜格安で手に入れる方法とは？

日本全国で増え続ける「空き家」。安く手に入り、自分好みにリノベーションも可能なため、地方移住や投資のチャンスとして注目されています。しかし、探し方や購入時の注意点を知らないと、思わぬトラブルにも…。
本記事では、空き家探しのコツや外国人の取得方法、実際の成功事例までわかりやすく解説します。

📌 空き家が増える理由とは？

空き家が増えている背景には、以下のような要因があります：

• 高齢化による住人の他界や施設入居
• 相続後の放置（手続きや税金負担がネック）
• 若者の都市部への移住により地方に住む人が減少

このような流れの中で、空き家をうまく活用しようという動きも活発になっています。

🧭 空き家の探し方・取得方法（6選）

1. 地方自治体の「空き家バンク」を活用

各地の市町村では、「空き家バンク」という空き家情報の提供サービスを運営しています。地元の不動産会社や役所と連携し、安心して契約できる物件情報が集まっています。

2. 大手不動産サイトで検索

SUUMOやHOME'Sなどのポータルサイトでも、空き家や中古戸建てなどのカテゴリで検索可能です。条件や地域を絞り込んで探せます。

3. 地元の不動産会社に直接相談

地域を訪れて不動産業者に問い合わせると、インターネットに出ていない掘り出し物件に出会える可能性もあります。

4. SNS・地域掲示板を活用

TwitterやFacebook、ローカル掲示板では、住民が空き家の譲渡情報を直接発信している場合があります。

5. 空き家活用を支援するNPO・団体に相談

地方創生を目的に空き家を活用するNPO法人や一般社団法人が多数存在し、情報提供や物件紹介を行っています。

6. 法務局・固定資産税台帳で物件を調査

対象エリアが決まっている場合は、地番を指定して不動産登記情報を確認し、所有者と直接交渉するケースもあります。

🗾 空き家が多い人気エリア（2025年データ）

これらの地域では、自治体の支援制度や物件情報も豊富で、初めての空き家探しでも比較的取り組みやすい環境が整っています。

🌏 外国人が空き家を取得するには？

外国籍の方でも、日本国内で合法的に住宅を購入することは可能です。ただし、以下の点に留意が必要です：

• 在留資格や滞在期間により、住宅ローンの利用に制限がある。
• 不動産購入時には、住民票や納税証明書などの書類提出が求められる場合がある。
• 外国語対応可能な不動産業者や行政窓口が増加しており、安心して相談できます。

都市部や観光地周辺では、英語・中国語・ベトナム語など多言語対応のサービスが整備されつつあります。

✅ 空き家購入時のチェックポイント

空き家の購入を検討する際には、以下の点を必ず確認しましょう：

🏚 1. 築年数・耐震性

1981年以前に建てられた家屋は旧耐震基準の可能性あり。耐震補強が必要な場合もあります。

🧾 2. 登記・所有権の状態

相続未登記や権利関係の不明確な物件は、トラブルの原因になるため注意が必要です。

🔧 3. 修繕費の見積もり

購入価格が安くても、屋根・水回りなどの修繕に費用がかかるケースが多くあります。

🗺 4. 周辺環境・インフラ状況

公共交通・スーパー・医療機関の距離など、生活利便性を現地で確認しましょう。

💡 空き家活用のメリット

• 自分のライフスタイルに合わせたリノベーションが可能
• 地方でのびのびとした暮らしを実現しやすい
• 民泊・レンタルスペース・アトリエなど多様な活用が可能
• 地域コミュニティとのつながりを持ちやすい

🏡 実際の空き家活用ケース：広島県の古民家リノベーション成功例

広島県に住む30代のAさんは、地元の空き家バンクを通じて築50年の古民家を150万円で購入しました。建物の状態は決して良くありませんでしたが、専門業者に依頼し約300万円をかけて内外装をリフォーム。結果、合計450万円で新築同様の快適な住まいを実現できました。今では地域の交流会にも積極的に参加し、地元の人々と良好な関係を築いています。

📌 Aさんの声：「空き家購入は最初は不安でしたが、しっかり調査して専門家にも相談したことで満足できる家が手に入りました。地方移住の夢も叶い、本当に良かったです！」

📝 まとめ

空き家は、居住目的だけでなく、投資や起業、地方移住などさまざまなニーズに応える選択肢です。
外国人の方でも、正しい情報と準備があれば、日本の不動産を活用するチャンスがあります。

📌 「都市ではなく、もっと自由に、もっと安定的に暮らしたい」—そんな想いを形にする第一歩として、空き家活用を検討してみませんか？

📚 参考資料・データ出典

• 総務省統計局「令和5年 住宅・土地統計調査」
• 国土交通省「空き家等対策の推進に関する特別措置法について」
• 全国版 空き家バンク
• 各都道府県・市町村 空き家対策支援情報（例：長野県、山梨県、和歌山県などの公式サイト）
• 法務省「不動産登記制度に関するQ&A」