外国人にも人気！日本の空き家購入ガイド
少子高齢化により増え続ける日本の空き家は、低コストで手に入る理想の住まいとして、日本人にも外国人にも注目されています。地方移住やセカンドライフ、リモートワークの拠点として活用する人が増えています。 本記事では、空き家の探し方や購入手続き、入居前の準備などをわかりやすく紹介します。
✅ 空き家を活用するメリットとは？
1. 低予算での物件取得が可能
地方自治体の取り組みとして、購入条件付きで1円から取得できる物件制度が展開されています。 例：
茨城県常陸太田市：条件付き住宅取得支援制度あり
群馬県みなかみ町：購入費を抑えられる物件情報を公開中
また、不動産サイトでは200万円以下の中古住宅も数多く紹介されています。
首都圏近郊で資金効率を重視した物件取得を目指す方にとって、有力な選択肢となります。
2. 修繕サポート制度が充実
空き家を住める状態にするには修繕が必要ですが、修繕費を軽減できる制度が全国で整備されています。
| 地域 | 制度の内容 |
|---|---|
| 千葉市 | 修繕支援制度：費用の最大50％を上限として補助 |
| 水戸市 | 改修費の最大40％を支援対象に |
| 栃木県那須町 | 改装費用に応じた助成金制度あり |
これにより、物件の状態に応じた柔軟な改装計画が実現しやすくなっています。
3. ローン制度で資金計画をサポート
住宅の取得や修繕にあたって、目的に特化した融資商品も多数存在しています。
千葉銀行：空き家修繕向けローン（実質年率1.5％〜）
常陽銀行（茨城県）：工事費の最大80％まで対応可能な専用プラン
資金に余裕がない方でも、安定的な支払い計画が立てやすくなっています。
4. 固定資産税などの軽減制度も
空き家の取得後、税制面での負担軽減が受けられる地域も増えています。
神奈川県横浜市：修繕済み空き家に対する固定資産税の一部減免制度
埼玉県熊谷市：空き家の利活用を目的とした都市計画税の特例措置
長期的な住宅保有コストを考える上でも、継続的なコストの見直しが可能です。
📊 関東地方・空き家の現状（統計データ）
| 地域 | 空き家数 | 空き家率 | コメント |
|---|---|---|---|
| 東京都 | 約82万戸 | 11.1％ | 23区は少なめだが郊外で顕著 |
| 神奈川県 | 約48万戸 | 13.2％ | 山間部に集中傾向 |
| 千葉県 | 約51万戸 | 15.4％ | 房総半島などに多く分布 |
| 埼玉県 | 約47万戸 | 14.7％ | 鉄道沿線外で増加傾向 |
| 茨城県 | 約35万戸 | 16.8％ | 農村部を中心に高齢化の影響が大きい |
💡 空き家活用の多様な可能性
空き家は、単なる居住空間にとどまらず、以下のような形で資産としての価値向上が期待できます：
千葉市：民泊施設へ改修し、月単位で安定的な収益を得た事例あり
神奈川県鎌倉市：空き家をカフェやギャラリーに活用し、地域の観光資源として成功
茨城県笠間市：芸術体験と組み合わせた滞在型施設として利活用
これらの事例では、改修後に30〜50％の資産価値上昇が見られることも。
⚠️ 購入前に確認すべきポイント
修繕費の見積もり
→ 予想外の追加工事が必要となる場合があるため、建築士や工務店への事前相談が推奨されます。
登記・所有権の確認
→ 相続未登記などの物件では、手続きに時間がかかることがあります。
交通・生活インフラ
→ 周辺地域のバス路線、買い物環境、医療機関の有無なども要チェック。
🌍 外国籍の方も購入可能です
日本では、外国籍の方でも一般の日本人と同じ手続きで不動産を取得することができます。
ただし、以下の点にご注意ください：
契約書類は日本語対応（通訳や専門家の協力が推奨）
金融機関からの融資には、日本国内の所得証明や保証人を求められることがあります
現在では、多言語対応の「空き家バンク」や、海外投資家向けの不動産サービスも増えており、利用のハードルは年々下がっています。
✍️ まとめ
空き家は、「使われていない住宅」ではなく、将来の可能性を秘めた資源です。
関東地方を中心に、様々な制度や支援が用意されており、適切な計画と活用によって住まいや事業の選択肢が大きく広がります。
低予算での物件取得から始めて、自分だけのライフスタイルを築いてみませんか？
空き家はどんな人に向いている？
空き家の活用は、以下のような方に特におすすめです：
- 静かな環境で暮らしたい人：田舎の空き家は自然に囲まれており、落ち着いた生活が可能。
- リモートワークをしている人：通信環境さえ整えれば、都市部に住む必要はありません。
- 外国人移住者：ビザや滞在資格を持っている外国人も購入可能。言語や文化の壁はあるものの、サポート体制も整いつつあります。
- 起業家やアーティスト：空き家を改装してカフェやアトリエに活用する事例も増加。
空き家を購入するメリット
- 価格が非常に安い：地域によっては数十万円で購入可能な物件も。
- 土地付きの住宅が多い：庭や畑付きの物件もあり、DIYや家庭菜園にも最適。
- 補助金や支援制度がある：自治体によってはリフォーム費用の補助も。
- 地域活性化に貢献できる：空き家を活用することで地域とのつながりも生まれやすい。
空き家を探す方法（具体的な手段）
| 方法 | 内容 |
|---|---|
| 空き家バンク | 多くの自治体が運営。地域別で検索でき、価格も手ごろな物件が多い。 |
| 不動産会社 | 地元密着の不動産会社に相談すると、未公開物件を紹介してもらえる場合も。 |
| インターネット検索 | 「空き家 購入 ○○県」などで検索。大手サイト（SUUMO、アットホームなど）も利用可能。 |
| 移住フェア・自治体イベント | 各地で開催される移住相談会で、実際の物件情報や支援制度を直接聞ける。 |
| SNSや地域の掲示板 | Facebookグループなどで直接オーナーと繋がることも可能。 |
空き家が多い地域（ランキング）
| 順位 | 地域 | 空き家率 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 1 | 山梨県 | 約21.3% | 都心から近く、別荘地として人気。 |
| 2 | 和歌山県 | 約20.3% | 自然豊かで温暖な気候。 |
| 3 | 徳島県 | 約19.6% | 四国地方で空き家再生に積極的。 |
| 4 | 高知県 | 約19.5% | 移住者支援が充実。 |
| 5 | 鹿児島県 | 約19.1% | 離島も含め多様な空き家が存在。 |
空き家を取得する手続きの流れ
- 情報収集と現地見学
希望地域の空き家情報を調べ、見学予約をする。 - 購入申込と交渉
価格や条件について所有者と交渉。不動産業者が仲介に入ることも。 - 契約・登記手続き
売買契約を結び、法務局で所有権移転登記を行う。 - 補助金申請（該当する場合）
自治体によっては改修費や引っ越し費用の補助が出る。 - リフォームや修繕
入居前に必要な工事を行う。
入居前にやっておくべきこと
- 建物の構造チェック（雨漏り、白アリ、腐食）
- 上下水道・ガスの状態確認
- 耐震診断
- 近隣住民とのあいさつ
- 防犯設備の確認・設置
- インターネット・電気の契約手続き
どんな立地の空き家を選ぶべきか？
目的に応じて選ぶのがポイントです：
- 子育て世代：学校や病院が近い地域
- 農業や自然生活志向：山間部や郊外
- 仕事との両立：交通アクセスが良い中山間地や市街地の外れ
- 観光業などを考える人：観光地近くの空き家
外国人が購入する場合の注意点
外国人でも空き家を購入することは可能ですが、以下の点に注意が必要です：
- 在留資格：日本に中長期滞在可能なビザ（就労、配偶者、投資家など）が必要。
- 日本語力：契約書の内容理解、近隣との交流には最低限の日本語力が望ましい。
- 代理人の活用：不動産会社や行政書士を通じて手続きを円滑に進める。
- 税金や維持費の理解：固定資産税や修繕費も考慮しておく。
実際に空き家に住んでいる外国人の声
マリアさん（スペイン出身）／長野県
「東京では家賃が高すぎたけど、空き家をリノベーションして自然に囲まれて暮らす今の生活はとても快適。近所の人たちも親切で、安心して暮らせます。」
リーさん（台湾出身）／徳島県
「空き家バンクを通じて古民家を購入し、カフェを開業しました。外国人でもサポートしてくれる制度があるので、挑戦する価値はあります！」
まとめ：空き家を活用して、新たなライフスタイルを
日本の空き家問題は深刻ですが、見方を変えれば大きなチャンスです。低コストで広い住まいを手に入れ、自然豊かな環境で新しい生活を始められます。特に外国人にとっても、日本での定住や事業展開の入り口になり得ます。
自分に合った地域と物件を見つけ、空き家で理想の暮らしを実現してみませんか？