今注目！関東地方の空き家活用 — 外国籍の方も購入可能
総務省によれば、日本国内の空き家は900万戸以上に増加しており、2030年には1,000万戸を超える見込みです。
空き家はこれまで「社会問題」とされてきましたが、近年では住まいの確保や資産活用の新たな方法として注目されています。
特に関東地方では、活用しやすい制度や住宅情報が充実しており、多様な目的に対応できます。
✅ 空き家を活用するメリットとは？
1. 低予算での物件取得が可能
地方自治体の取り組みとして、購入条件付きで1円から取得できる物件制度が展開されています。 例：
茨城県常陸太田市：条件付き住宅取得支援制度あり
群馬県みなかみ町：購入費を抑えられる物件情報を公開中
また、不動産サイトでは200万円以下の中古住宅も数多く紹介されています。
首都圏近郊で資金効率を重視した物件取得を目指す方にとって、有力な選択肢となります。
2. 修繕サポート制度が充実
空き家を住める状態にするには修繕が必要ですが、修繕費を軽減できる制度が全国で整備されています。
| 地域 | 制度の内容 |
|---|---|
| 千葉市 | 修繕支援制度：費用の最大50％を上限として補助 |
| 水戸市 | 改修費の最大40％を支援対象に |
| 栃木県那須町 | 改装費用に応じた助成金制度あり |
これにより、物件の状態に応じた柔軟な改装計画が実現しやすくなっています。
3. ローン制度で資金計画をサポート
住宅の取得や修繕にあたって、目的に特化した融資商品も多数存在しています。
千葉銀行：空き家修繕向けローン（実質年率1.5％〜）
常陽銀行（茨城県）：工事費の最大80％まで対応可能な専用プラン
資金に余裕がない方でも、安定的な支払い計画が立てやすくなっています。
4. 固定資産税などの軽減制度も
空き家の取得後、税制面での負担軽減が受けられる地域も増えています。
神奈川県横浜市：修繕済み空き家に対する固定資産税の一部減免制度
埼玉県熊谷市：空き家の利活用を目的とした都市計画税の特例措置
長期的な住宅保有コストを考える上でも、継続的なコストの見直しが可能です。
📊 関東地方・空き家の現状（統計データ）
| 地域 | 空き家数 | 空き家率 | コメント |
|---|---|---|---|
| 東京都 | 約82万戸 | 11.1％ | 23区は少なめだが郊外で顕著 |
| 神奈川県 | 約48万戸 | 13.2％ | 山間部に集中傾向 |
| 千葉県 | 約51万戸 | 15.4％ | 房総半島などに多く分布 |
| 埼玉県 | 約47万戸 | 14.7％ | 鉄道沿線外で増加傾向 |
| 茨城県 | 約35万戸 | 16.8％ | 農村部を中心に高齢化の影響が大きい |
💡 空き家活用の多様な可能性
空き家は、単なる居住空間にとどまらず、以下のような形で資産としての価値向上が期待できます：
千葉市：民泊施設へ改修し、月単位で安定的な収益を得た事例あり
神奈川県鎌倉市：空き家をカフェやギャラリーに活用し、地域の観光資源として成功
茨城県笠間市：芸術体験と組み合わせた滞在型施設として利活用
これらの事例では、改修後に30〜50％の資産価値上昇が見られることも。
⚠️ 購入前に確認すべきポイント
修繕費の見積もり
→ 予想外の追加工事が必要となる場合があるため、建築士や工務店への事前相談が推奨されます。
登記・所有権の確認
→ 相続未登記などの物件では、手続きに時間がかかることがあります。
交通・生活インフラ
→ 周辺地域のバス路線、買い物環境、医療機関の有無なども要チェック。
🌍 外国籍の方も購入可能です
日本では、外国籍の方でも一般の日本人と同じ手続きで不動産を取得することができます。
ただし、以下の点にご注意ください：
契約書類は日本語対応（通訳や専門家の協力が推奨）
金融機関からの融資には、日本国内の所得証明や保証人を求められることがあります
現在では、多言語対応の「空き家バンク」や、海外投資家向けの不動産サービスも増えており、利用のハードルは年々下がっています。
✍️ まとめ
空き家は、「使われていない住宅」ではなく、将来の可能性を秘めた資源です。
関東地方を中心に、様々な制度や支援が用意されており、適切な計画と活用によって住まいや事業の選択肢が大きく広がります。
低予算での物件取得から始めて、自分だけのライフスタイルを築いてみませんか？